Многие люди отдают предпочтение первичному жилью - оно более дешевое и отличается планировкой от стареньких построек. Чтобы купить квартиру в новостройке https://www.azbuka.ru/newbuild/, лучше сначала узнать, как поэтапно проходит этот процесс, от заключения договора до получения ключей и приемки нового жилья - это позволит сэкономить и не пожалеть о покупке.
Как заключить договор
Для приобретения первичного жилья можно обратиться напрямую к застройщику или выбрать риелтора, которые часто сотрудничают со строительными компаниями. В любом случае будущему собственнику предстоит заключить ДДУ - Договор долевого участия. В него внесены:
- описание жилого дома;
- срок его сдачи и введения в эксплуатацию;
- стоимость жилья, порядок и сроки ее оплаты;
- реквизиты компании-застройщика;
- варианты выполнения застройщиком обязательств по ДДУ (страхование или поручительство банка).
Эти пункты должны присутствовать в документе в обязательном порядке. После заключения договора дольщику остается ожидать окончания строительства. Если же приобретается уже готовое первичное жилье, то между застройщиком и будущим собственником заключается договор купли-продажи.
На что обратить внимание при приеме квартиры
Когда застройщик пригласит будущего собственника на выдачу ключей, нужно при нем осмотреть квартиру на наличие дефектов - неровных стен, больших щелей в них, неисправных розеток. После этого можно заключать Акт приема-передачи квартиры, в котором нужно описать замеченные дефекты
Задача застройщика - устранить неисправности в короткий срок. Если же они обнаружены после подписания Акта приема-передачи, дольщику придется их устранять самостоятельно.
Кто же платит "коммуналку"?
После введения дома в эксплуатацию (подключения его ко всем коммуникациям) собственник может делать ремонт и въезжать в новое жилище. А после постановки на кадастровый учет - оформлять право собственности и прописываться.
Последний этап часто занимает время, поэтому важно знать - до оформления кадастрового учета застройщик сам оплачивает коммунальные услуги, за исключением небольшой суммы за содержание дома.